Чи безпечне укладання договору суборенди з суборендарями

16.09.2016

Багато орендодавців сумніваються у законності укладання договору суборенди із суборендарями. За великим рахунком думка, що операція не є безпечною, формується після негативного досвіду здачі приміщень під юридичну адресу. Ця стаття покликана викрити міф, який заважає орендарям отримати заслужений зиск від співпраці із суборендарями.

Що потрібно знати про суборенду

Субаренда полягає в тому, що майно, що вже орендується, здається в оренду третій особі. Орендар передає якесь приміщення у користування певний період. Також може здійснюватися передача лише частини орендованої нерухомості (однієї або кількох кімнат, поверхів).

Головні умови суборенди:

Власник повинен підтвердити згоду укладання договору суборенди та передачу майна суборендарю;
Тривалість договору суборенди має бути більше, ніж термін дії договору оренди;
Сума плати за суборенду має перевищувати суму орендної плати. Ця умова застосовується лише тоді, коли йдеться про державну чи комунальну власність. Ще один випадок – якщо у договорі прописано, що відносини сторін регулює саме Закон України «Про оренду державного та комунального майна».

Укладання договору суборенди із суборендарями: що говорить закон?

Жоден нормативно-правовий акт України не говорить про те, що передача майна у користування від одного суборендаря до іншого є незаконною. Це просто не передбачено у законодавстві. Зважаючи на зміст статей 6 та 627 ЦК України, якщо ці операції не регулюються законодавчо – то вони можливі. А згідно зі статтею 8 ЦК України, у цьому випадку застосування норм про суборенду є обґрунтованим.

Які ж тоді правила укладання, виконання договору суборенди із суборендарями? У разі діють норми, які стосуються укладання договору орендаря з суборендарем.

Закон України «Про оренду державного та комунального майна» підкаже, що робити, якщо здійснюється операція оренди майна даних форм власності. Коли у договорі оренди не прописано певних умов, правові відносини між суборендарями регулюються положеннями саме цього Закону.

Таким чином, передавати майно як орендований інший суборендар можна без страху: це абсолютно законно.

About
Latest Posts

Анна

Юридичний консультант з понад 5-річним досвідом у сфері реєстрації бізнесу та надання юридичних адрес. Допомагає підприємцям обрати надійну юрадресу для реєстрації компаній і уникнути ризиків під час взаємодії з податковими органами.